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如何根 据建筑模型看清楚楼盘生活质量

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如何根 据建筑模型看清楚楼盘生活质量

发布日期:2017-04-10 作者: 点击:

用手触摸检查,模拟按 压操作过程中的颈动脉自动搏动反应;以及考 核程序操作完成后颈动脉自动搏动反应的真实体现。 教学模 型是与医学相关的用于教学上的一些模拟人体某部位的模型。大部分是由PVC材料制成,教学模 型形象逼真显示人体某些部位的功能和特性。在医学 上经常接触到的教学模型包括:心肺复苏训练模型,诊断技能训练模型,妇科检查训练模型,护理技能训练模型,人体骨骼系列模型,人体针 灸系列模型和人体躯干系列模型等等。常常发 现许多购房者手里拿着一大堆广告,忙着从 一个楼盘奔向另一个楼盘,还要忙 着看花花绿绿的楼书,忙着看沙盘、样板间,往往还是一脸茫然:不懂得该看些什么。乐居工作室教您四招,琢磨透 了就可以胸有成竹地选房啦!


  第一大技能:学会识 别广告的真实性


  虚假广告雾里看花


  王先生被××苑极具 有诱惑力的楼书打动:“超大规模俱乐部会所”、“24小时温泉热水”、“24小时保安”、“进口电梯”、“近万平方米绿地” ……但是,在现实生活中,超大会所消失了,超大面 积绿地连一半也没有,保安根本不是24小时在岗,电梯没 有取得检验合格证 ……


  案例中 的王先生遭遇了一个很常见的问题:开发商 并没有履行购房前的各种承诺。


  一项最新的调查显示:90%以上的 购房者对楼盘的第一印象都来自广告,可见广 告的影响力不容小视。但是,市场上 虚假广告像雾像雨又像风,让购房 者有如雾里看花,真假难分。据不完全统计,业主与开发商、物业之间的纠纷50%以上都 是和虚假广告有关。


  各位购房者在“乱花渐欲迷人眼”的楼盘广告面前,要保持足够的理性,不要被 广告中美轮美奂的图片或华丽的文字描绘所迷惑。


  (1)学会辨 认常见的虚假广告内容


  在楼盘宣传的时候,通常会 模糊以下几个概念:


  广告中 不标明销售价格的有效期限,这种手 段常被一些所谓的“特价房”采取。


  当具体 涉及面积的时候,往往不 标明是建筑面积还是使用面积。


  在大多 楼盘广告中都会用大量图片增加视觉效果,购房者 需要弄清楚这些图片是建筑设计效果图还是模型照片。


  把商业、教育、绿化、交通等 正处于政府规划中的项目作为楼盘的配套设施进行宣传。


  (2)掌握对 付虚假广告的招数


  在拿到楼书后,首先要 看广告中有没有刊登预售销售许可证号、开发企 业的名称等基本信息。另外,由于国 家规定广告中不可以使用“第一”、“首个”、“最”等极端形容词语,也不可以主观预测,因此,如果广 告中出现一些明示或者隐含升值、保值的内容,甚至出现极端形容词,就要对 广告的可信度产生怀疑。


 重庆建筑模型



一定要 去现场实地考察,核实广告中的内容。可以用 相机拍下开发商所做的沙盘,做以后维权的证据。



在签合 同或支付定金之前,可以要 求开发商提供空白预售合同,以核实 广告内容是否包含在内;若广告 内容没有在合同中体现,一定要 主动提出把未来“发生的内容”写入合同中,对未来 景观的效果图和文字、配套设 施的承诺等可作为合同的附件,以防止 实际与承诺不符的现象发生。



最重要的是,购房者 一定要保留好所有的楼书、广告,作为日 后维权的证据之一。



如遇有欺骗,购房者 要保留相关证据并立即向各级工商行政管理部门、房地产 管理部门等投诉,还可以 向新闻媒体举报,也可向 该机构所在地法院提起诉讼。



小知识:



国家工 商行政管理局颁布的《房地产 广告发布暂行规定》明确规 定了房地产开发商在制作广告时哪些可为、哪些不可为。



第6条 房地产预售、销售广告,必须载明以下事项:开发企业名称;中介服 务机构代理销售的,载明该机构名称;预售或 者销售许可证书号。广告中 仅介绍房地产项目名称的,可以不 必载明上述事项。



第7条 房地产 广告中对价格有表示的,应当清 楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。



第10条 房地产 中表现项目位置,应以从 该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示,不得以 所需时间来表示距离。房地产 广告中的项目位置示意图,应当准确、清楚,比例恰当。



第11条 房地产 广告中涉及的交通、商业、文化教 育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。



第12条 房地产 广告中涉及面积的,应当表 明是建筑面积或者使用面积。



第13条 房地产 广告涉及内部结构、装修装饰的,应当真实、准确。预售、预租商品房广告,不得涉 及装修装饰内容。



第14条 房地产 广告中不得利用其他项目的形象、环境作 为本项目的效果。



第15条 房地产 广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的,应当在广告中注明。



第16条 房地产 广告中不得出现融资或者变相融资的内容,不得含 有升值或者投资回报的承诺。



第18条 房地产 广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。



第二大技能:学会看楼书



相比大 众媒体上的房地产广告,楼书的 内容更为翔实和丰富,除了重庆沙盘模型、位置等基本信息说明,产品的功能与格调、开发商的设计初衷、给购房 者带来未来生活的期许等也都在楼书里面得到了体现。但是,购房者 要么被楼书漂亮的形式所迷惑,而忽视了里面的内容;要么觉 得楼书信息太多,不会取舍,更多地 愿意听售楼人员的介绍。


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